Dijual Hotel di Bali !!! Investasi Menguntungkan..!!
Dear All,
Bagi yang berminat Investasi, silakan:
Peminat serius HUB: Hendri 087885068416 / Pin BB 326A2316
Summary hotel Ohana Lokasi: Kubu Anyar, Kuta BALI LT 600m2 LB 1500m2 3 Lantai HGB Kamar 27 Bangunan 2012 Fasilitas: Outdoor Pool, Restaurant Harga Rp.33Milyard -------------------------------- Here's summary of Le Grande Location: Raya Uluwatu, Pecatu Indah Resort, Block 5, 80361 Bali Class: 5 stars Status; Freehold 2 HGB 2036 Land Size: 26,000sqm Building Size: 31,105sqm 4 Towers: Tower 1&2 (130 hotel rooms) 3&4 (62 Suite Condos) Parking Lot: 2472sqm/30 Units Updated price: IDR 400,000,000,000 (update desember 2012) ------------------------ "RIVAVI Fashion Hotel" Location: Jalan Melasti Legian Kuta BALI 100meter from Kuta Beach Condition building of 2011 type hotel: 3 stars Free Hold Land Size: 2000sqm (4 floors) Rate: start from USD 90/room Rooms = 95 rooms (Superior, gold diamond, and suite) facilities: Swimming pools, meeting room, restaurant Price: 180 M ------------------------ DIJUAL HOTEL "Putri Bali Suite villa"
jl.Saraswati 3, Seminyak BALI,dgn total 14villa dgn total 23kamar (Luas Tanah 2.200m2/SHM) + dapat Tanah sewa 3.300m2 masih ada 18tahun, sampai tahun 2030), Tanah sewa ini dpt dibangun sarana Bar Resto,kolam renang bersama, taman dll.
Price: 42M
---------------------------
Dijual Hotel GREEN GARDEN
Di Jl, Kartika Plaza - Kuta Bali. Luas Tanah 1.400 M2 (18mx78m), Sertifikat SHM, Luas Bangunan 2.800M2. Terdiri dari 41 Kamar Fasilitas kolam renang, restaurant, Bar, parkir basement. Okupansi 80%, pendapatan kotor Rp. 600 Juta per bulan. Harga Rp. 95 Milyard (update desember 2012)
Peminat serius HUB: Hendri 087885068416 / Pin BB 326A2316
Cara Aman Membeli Rumah Bekas Dengan KPR
Hingga saat ini banyak orang yang tidak tau bahwa, mengajukan pinjaman kredit kepada Bank sangatlah gampang, baik untuk beli rumah baru maupun rumah bekas. Kurang lebih diketahui bawha ada dua keuntungan yang dapat di peroleh dari beli rumah bekas (seken). Keuntungan tersebut yaitu kita dapat melihat contoh lingkungan di area rumah yang telah tersedia, bahkan juga taraf sosial dari para penghuni di area tersebut.
Oke langsung ajah ini lho tips nya.
1. Menghitung kemampuan anda untuk beli rumah tersebut
Hal ini merupakan sebuah yang terpenting, biasanya jumlah kredit / cicilan maksimum yang selalu disetujui oleh perbankan biasanya tidak kurang dari 30% (tiga puluh persen) dari total income (penghasilan) tetap pemohon per bulan. Yang dimaksud penghasilan total adalah, sebuah penggabungan antara semua penghasilan pemohon ditambah dengan income penghasilan pasangannya. Misalnya jika penghasilan anda memiliki total Rp 6,500,000 (6,5juta) maka yang akan disetujui adalah 30 persen yaitu Rp 2 juta. Nominal tersebut merupakan sebuah jumlah yang akan anda bayar pada bank disetiap bulan.
2. Memeriksa semua kelengkapan surat dan sertifikat
Baik Rumah, Apartemen bekas yang dijual oleh pemiliknya, pastinya memiliki sertifikat Hak Milik. Agar tidak tertipu, lebih baik untuk meminta copy dari surat-surat tersebut seperti sertifikat, IMB, PBB, Dokumen Penjual (KK, KTP, Surat Cerai, Surat Waris, Surat Keterangan Kematian) dan menunjukkan keaslian dari surat-surat tersebut setelah melakukan pembelian.
3. Mengajukan KPR pada Bank
Kalau bisa anda ajukan aplikasi kepada banyak Bank, kenapa? karena anda juga akan memiliki banyak potensi untuk memilih penawaran yang terbaik dari para Bank. Serta akan menghemat banyak waktu apabila permohonan anda ditolak oleh salah satu bank dan tak perlu memulai dari awal lagi untuk pengajuan KPR kepada bank yang lain.
4. Akad Kredit
Kemungkinan dan prosentase anda untuk memiliki rumah baru adalah tidak kurang dari 30% (tiga puluh persen), Kenapa? karna biasanya pemohon akan diwajibkan untuk bayar BPHTB dan juga uang muka. Anda bisa dikatakan 80% (delapan puluh persen) dari prosentase untuk memiliki hunian baru dengan sistem KPR, ialah saat semua pihak menyetujui dan menandatangani semua surat kelengkapan.
Nah ini lah beberapa tips yang bisa saya bagikan untuk membeli rumah dengan KPR, tetapi jika anda ingin mempelajari suatu hal baru lagi anda juga bisa dapat membeli sebuah rumah ataupun apartemen yang anda inginkan dimana saja tanpa menggunakan uang dan kredit atau KPR.
Sumber: http://forum.viva.co.id/showthread.php?p=3299790.
Oke langsung ajah ini lho tips nya.
1. Menghitung kemampuan anda untuk beli rumah tersebut
Hal ini merupakan sebuah yang terpenting, biasanya jumlah kredit / cicilan maksimum yang selalu disetujui oleh perbankan biasanya tidak kurang dari 30% (tiga puluh persen) dari total income (penghasilan) tetap pemohon per bulan. Yang dimaksud penghasilan total adalah, sebuah penggabungan antara semua penghasilan pemohon ditambah dengan income penghasilan pasangannya. Misalnya jika penghasilan anda memiliki total Rp 6,500,000 (6,5juta) maka yang akan disetujui adalah 30 persen yaitu Rp 2 juta. Nominal tersebut merupakan sebuah jumlah yang akan anda bayar pada bank disetiap bulan.
2. Memeriksa semua kelengkapan surat dan sertifikat
Baik Rumah, Apartemen bekas yang dijual oleh pemiliknya, pastinya memiliki sertifikat Hak Milik. Agar tidak tertipu, lebih baik untuk meminta copy dari surat-surat tersebut seperti sertifikat, IMB, PBB, Dokumen Penjual (KK, KTP, Surat Cerai, Surat Waris, Surat Keterangan Kematian) dan menunjukkan keaslian dari surat-surat tersebut setelah melakukan pembelian.
3. Mengajukan KPR pada Bank
Kalau bisa anda ajukan aplikasi kepada banyak Bank, kenapa? karena anda juga akan memiliki banyak potensi untuk memilih penawaran yang terbaik dari para Bank. Serta akan menghemat banyak waktu apabila permohonan anda ditolak oleh salah satu bank dan tak perlu memulai dari awal lagi untuk pengajuan KPR kepada bank yang lain.
4. Akad Kredit
Kemungkinan dan prosentase anda untuk memiliki rumah baru adalah tidak kurang dari 30% (tiga puluh persen), Kenapa? karna biasanya pemohon akan diwajibkan untuk bayar BPHTB dan juga uang muka. Anda bisa dikatakan 80% (delapan puluh persen) dari prosentase untuk memiliki hunian baru dengan sistem KPR, ialah saat semua pihak menyetujui dan menandatangani semua surat kelengkapan.
Nah ini lah beberapa tips yang bisa saya bagikan untuk membeli rumah dengan KPR, tetapi jika anda ingin mempelajari suatu hal baru lagi anda juga bisa dapat membeli sebuah rumah ataupun apartemen yang anda inginkan dimana saja tanpa menggunakan uang dan kredit atau KPR.
Sumber: http://forum.viva.co.id/showthread.php?p=3299790.
Cara Sukses Membeli Rumah KPR Yang Cermat
Tiap orang pasti ingin memiliki rumah sendiri yang untuk kemajuan hidupnya, membeli rumah KPR adalah salah satunya bagaimana cara membeli rumah KPR yang tepat:
1. Jangka Waktu Pengambilan KPR. Di Indonesia saat ini, jangka waktu maksimal KPR yang ditawarkan adalah 15 tahun. Makin panjang jangka waktukredit, makin besar pula total bunga yang harus dibayarkan. Meskipun demikian, lebih baik jika Anda mengajukan jangka waktu kredit terpanjang supaya cicilan per bulannya kecil. Dengan demikian Anda masih memiliki sisa penghasilan yang bisa digunakan untuk keperluan dan investasi lain. Pengambilan jangka waktu kredit terpanjang juga disarankan mengingat investasi properti (rumah& tanah) nilainya selalu meningkat dari tahun ke tahun.
2. Menentukan Besarnya Kredit & Cicilan. Jika Anda memutuskan untuk mengambil KPR, ANda tentu harus menentukan besarnya KPRyang akan diambil, Anda harus menyesiakan dana uang muka rumahsebesar 30% dari harga rumah, sedangkan yang bisa dipinjam dari bank berupa KPR sebesar 70% dari harga rumah. Penentuan besarnyaKPR ini akan mempengaruhi jumlah cicilan per bulan. Anda bisa memperoleh keterangan mengani jumal cicilan yang harus Anda bayar dari Account Officer di bank. Sangat disarankan bahwa besaran cicilanKPR -jika digabungkan dengan aneka kredit yang Anda ambil saat ini- tidak lebih dari 30% dari penghasilan Anda. Hal ini penting agar keuangan keluarga tidak tergerus hanya oleh cicilan hutang. Ingatlah pula, bahwaAnda masih harus mengeluarkan biaya-biaya ekstra untuk renovasi, aneka perabotan dsb. Hati-hati jika permohonan kredit Anda ternyata cicilannya melebihi 30% penghasilan Anda. Besar kemungkinan Bank akan menolak permohonan kredit Anda, karena meragukan kemampun Anda dalam mengembalikan pinjaman.
3. Fasilitator Kredit KPR. Melalui Bank Atau Developer? Saat ini developer pun aktif menawarkan KPR yang langsung bisa diurus oleh calon pembeli rumah. Keuntungannya: Tujuannya jelas, menawarkan kepreaktisan bagi si calon pembeli rumah. Biasanya developer bekerja sama dengan saru atau beberapa bank untuk menjadi rekanan dari developer tersebut. Cara ini memberikan kepraktisan bagi si calon pembeli rumah, karena tidak perlu repot mungurus sendiri KPR ke bank dan biasanya surat-surat terkati rumah yang akan dibeli sudah disiapkan pihak developer. Kelemahannya: KPR ini hanya bisa digunakan untuk membeli rumah (baru) yang ditawarkan oleh developer yang bersangkutan. Demikian pula biasanya jika mengajukan kredit via developer, Anda harus menggunakan KPR daribank yang mereka tunjuk sehingga Anda tidak dapat memilih bank lain yang mungkin menawarkan bunga lebih rendah atau lebih familiar dengan Anda. Sebaliknya, mengajukan kredit langsung ke bank menawarkan fleksibilitas dalam memilih bank. Namun dengan konsekwensi sedikit repot mengurus semua persyaratannya termasuk surat-surat rumahyang diperlukan.
4. Biaya-Biaya KPR. Meskipu bank meluluskan permohonan KPRAnda, bukan berarti Anda bebas melenggang tanpa uang tunai. Anda masih memerlukan uang tunai dalam jumlah lumayan dalam pengurusanKPR ini, antara lain untuk:1) Biaya-biaya administrasi dari bank, terdiri atas booking fee, biaya penilaian jaminan, administrsi kredit dan provisi kredit. 2) Biaya Asuransi, antara lain berupa asuransi jiwa untuk meng-cover debitur dan asuransi kebakaran untuk meng-cover rumahyang dijadikan agunan KPR tersebut.3) Biaya pengikatan kredit secara hukum, terdiri atas biaya Akta Pengakuan Utang dan Perjanjian Kredit, Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), Akta jual-beli biaya bea balik nama sertifikat, BPHTB dan jasa notaris.
5. Perbandingan. Selalu bandingkan paket-paket KPR yang ditawarkan antar bank dan pilihlah yang paling ringan untuk Anda. Pilihlah bank yang mempunya riwayat hubungan dengan Anda sebagai nasabahnya. Ini akan mempermudah penyelesaian seandainya terjadi masalah dengan KPR Anda.
6. Track Record. Jagalah track record pembayaran kredit Anda di bank manapun tetap baik. Catatan pembayaran kredit yang kurang baik di salah satu bank akan bisa dilacak oleh bank Anda dan cukup bisa menjadi alasan ditolaknyapermohonan KPR Anda. Ingatlah bahwa bank bisa melakukan crosscheck antarbank melalui Bank Indonesia, tepatnya melalui fasiliatas Daftar Hitam Nasabah (DHN).
7. Persiapkan Formal dan Non Formal. Perbaiki “penampilan” keuangan Anda dengan cara menampilkan saldo yang cukup dan pergerakan keluar-masuk dana yang aktif di rekening kora/tabungan sehingga kreditor yakin akan kemampuan Anda dalam mengembalikan kredit rumah tersebut. Sedangkan beberapa persyaratan formal yang perlu Anda ketahui adalah : usia pemohon KPR antara 21 s/d 60 tahun (pada waktu berakhirnya pinjaman), fotokopo KTP pemohon (suami/istri/penjamin), fotokopi kartu keluarga/kartu nkah, fotokopi rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir, slip gaji (untuk karyawan), fotokopi ijin praktek (untuk kaum profesional).
Demikian tipsnya dalam membeli rumah KPR.
Sumber:http://kamissore.blogspot.com/2011/07/cara-sukses-membeli-rumah-kpr-yang.htm
Bisnis Properti Masih Cerah Hingga 2014
JAKARTA – Bisnis properti di Indonesia akan tetap menjadi peluang yang menggiurkan. Permintaan yang tinggi diperkirakan akan tetap membuat bisnis ini akan tetap booming hingga 2014 mendatang.
Pengusaha properti sekaligus motivator muda Bong Chandra mengatakan pada 2014 mendatang akan terjadi perlambatan pada bisnis properti. Sebab saat itu terjadi tahun politik yaitu Pemilihan Umum Legislatif dan Pemilu Presiden.
“Perlambatan itu sementara, setelah di lihat aman tentram pasca Pemilu maka bisnis properti akan kembali naik lagi,” kata Bong Chandra di Wealth Expo Indonesia Jakarta, Jumat (12/10/2012).
Menurutnya, saat ini sektor properti di tanah air tidak akan terjadi bubble. Terjadinya bubble itu bergantung pada bunga bank untuk kredit kepemilikan rumah (KPR). Selama bunga bank stabil maka tidak akan terjadi bubble.
Belum lagi jika dilihat dari harga properti di Singapura. Di negara tetangga itu harga properti sudah sangat tinggi. Sedangkan di Indonesia masih jauh di bawah Singapura. Untuk itu Bong Chandra memperkirakan tidak akan terjadibubble.
Di tanah air, lanjutnya, permintaan akan rumah masih tinggi sebanyak 400.000 unit per tahun. Sedangkan penawaran dari para pengembang masih belum dapat menutup kebutuhan itu. Sehingga bisnis ini masih sangat prospektif.
Bahkan setelah Pemilu 2014 mendatang, sektor properti akan naik lebih tinggi dari saat ini. Meskipun memang kenaikannya tidak akan terlalu dramatis tetapi akan lebih sehat dari sebelumnya.
“Mulai tahun depan harus mulai investasi di sektor ini. Kalaupun bubble dan harganya jatuh itu harus beli, karena itu adalah sebuah peluang,” ujarnya.
Bong Chandra merupakan seorang wirausahawan, pengarang buku dan motivator muda. Dia salah satu miliuner termuda yang membangun tiga bisnis yaitu developer properti, event organizer dan otomotif.
Sumber: http://www.solopos.com/2012/10/14/bisnis-properti-masih-cerah-hingga-2014-338695
Pemilik Waroeng Steak and Shake Rambah Bisnis Properti
SOLO — Pemilik Waroeng Steak and Shake, Jody Brotosuseno kini mulai terjun ke bisnis baru. Dari kuliner, pengusaha muda pemilik 60 jaringan Waroeng Stake and Shake ini siap mengembangkan bisnis properti.
Tidak tanggung-tanggung, pihaknya sudah menyiapkan sekitar lima titik lahan di sejumlah kota besar untuk dikembangkan menjadi berbagai macam bentuk investasi properti, mulai kondotel, perumahan syariah, hotel dan apartemen muslim. “Bahkan saya juga saya sudah bangun hotel haji dan umroh di Jakarta, dan sekarang sudah jadi sekitar 90%,” kata Jody kepada Solopos.com.
Bisnis properti sengaja dia pilih karena prospeknya bagus. “Apalagi nilai properti dari tahun ke tahun tidak pernah turun,” tegasnya. Jody mengatakan, nama perusahaan yang siap mengembangkan bisnisnya itu adalah Waroeng Property. Titik-titik yang sudah dia siapkan di antaranya Jl Gejayan sekitar 1.600 meter persegi, Jl Kaliurang Jogja seluas 2.000 meter persegi, Sentul 10 hektare, Bandung 1.000 meter dan Jakarta.
“Beberapa di antaranya akan saya bangun hotel budget, tapi budget syariah,” ujar Jody. Meskipun belum memastikan secara detail bagaimana konsep hotel yang akan dia bangun, termasuk jumlah unit kamar yang akan dia tawarkan, tetapi saat ini Jody sudah melakukan kerjasama dengan salah satu perusahaan operator hotel PT Metropolitan Golden Management (MGM).
Jody mengaku tidak punya banyak modal untuk bisa terjun ke bisnis properti. Maka, di lahan-lahan tertentu dia akan memilih untuk mengembangkan kondotel, yang investasinya dimiliki oleh orang lain.
“Meskipun minim modal dan termasuk pemain baru di sektor properti, tapi saya tetap optimistis bisa kembangkan sektor ini, tanpa meninggalkan bisnis kuliner.”
“Meskipun minim modal dan termasuk pemain baru di sektor properti, tapi saya tetap optimistis bisa kembangkan sektor ini, tanpa meninggalkan bisnis kuliner.”
Di sektor kuliner sendiri, selain memiliki merek Waroeng Stake and Shake, dia juga punya Waroeng Penyet dan Waroeng Ayam Kampoeng. Jaringan bisnis kulinernya tersebar di Jawa, Sumatera, Sulawesi, Makassar, Bali dan segera menyusul ke Indonesia timur.
Semua jaringan warung makan tersebut, adalah milik dia sendiri. “Tidak ada yang pakai franchise. Selain itu saya kembangkan sendiri, ada beberapa yang sharing modal. Warong Ayam Kampung adalah brand terbaru kami.” Saat ini, Waroeng Ayam Kampung baru memiliki tiga cabang di Jogja, Malang dan Bandung. “Solo segera menyusul serta kota-kota besar lainnya,” paparnya.
Sumber :http://www.solopos.com/2013/03/12/pemilik-waroeng-steak-and-shake-rambah-bisnis-properti-386945